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申万宏源晨会纪要-180322

2019-09-16 03:58 来源:今晚报

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  虽然有舆论说银行房贷利率上浮40%,对市场情绪造成一定的影响,但实际上房贷利率没有也不会激增。对于卖房人而言,已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内,又通过其他中介与该买房人成交,如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

今年1月份,南京公积金管理中心发布了“关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的通告”,其中要求房企不得阻挠符合公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款,同时,在取得销售许可证后,房企应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议,以方便买房人申请公积金贷款。2017年10月18日,为了解决老百姓在时遇到的“问题房”“奇葩房客房东”问题,南京市房产局打造了“南京市房屋租赁服务监管平台”,实现了房源发布、网上签约、登记备案的掌上办理,该平台与人社、公安、公积金各相关部门的平台信息共享、无缝对接。

  数据显示,北京市政府东迁形成了住房刚需需求,对周边房价带动作用影响很大。那些利率上浮较多的银行,本身按揭业务上就不占优势,占比很少,对市场的整体影响是有限的。

  报名已经截止,中签率%!项目摇号时间暂定于2018年3月26日10点。”李先生告诉记者,西安很多新盘当天去化率可以达到100%,绝对的卖方市场,虽然早早出台了限购令,但是依然有大量的刚需。

业界虽然都看到了上述领域的可持续发展性,也意识到这些领域都是容量巨大且极具潜力的市场,但困扰他们的是,这些领域中目前尚无领跑者,也暂未有一个明确的商业模式。

  生态涵养区鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为农业科技用房门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区要坚持绿色发展,建设宜居宜业宜游的生态发展示范区、展现北京历史文化和美丽自然山水的典范区。

  北上广深房价平稳,成交量有所回落,其他二三线城市也多见成效。而在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,其第十条规定,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

  对此,国家多次强调,将加大公保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

  今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。该物业由卖方出租且于紧接收购协议日期前两个财政年度(2016年及2017年),其总租金收入分别约为万港元及0港元。

  同时,与副中心毗邻的廊坊“北三县”,在去年暴跌后也止跌回涨,出现%的环比涨幅。

  单纯看价格,的确如此,但如果从购房者实际付出的成本来看,却并不如此。

  另据《北京日报》报道,北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。两会期间,住建部部长王蒙徽在回答记者提问时表示,房地产市场总体保持平稳运行,下一步将贯彻落实十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,保持房地产市场平稳健康发展。

  

  申万宏源晨会纪要-180322

 
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投资快报 记者 高超
2019-09-16 00:30
Top10的城市中,主要集中在长三角、环渤海和珠三角区域。

复星医药等一批公司获管理层或大股东增持

周四,一批公司披露公司管理层或大股东在二级市场进行了增持。其中,复星医药系管理层大举现金增持;其余公司为大股东或董事长增持。分析认为,与大股东增持相比,管理层增持更具有指示意义,因为大股东利益在于已经持有的大量股份,增持动机较为复杂。而总经理等原先持股比例不大的管理层增持,往往更能说明公司内部人对企业未来前景的真实态度。

复星医药公司总裁吴以芳周四耗资1051万元进行增持。复星医药(600196)5月4日晚公告,公司执行董事、总裁、首席执行官吴以芳5月4日通过上交所交易系统(含港股通)以总额约1051万元增持共计37万股,其中,增持A股27万股,增持H股10万股。据此前公告,吴以芳拟自1月3日起12个月内择机在二级市场增持不低于2000万元。截至5月4日,吴以芳自增持计划实施以来累计增持金额约为1087万元。

*ST海润(600401)5月4日晚间公告,公司董事长孟广宝及其配偶鲍乐计划在今后6个月内,出资不低于1亿元增持公司股份,截止目前,两人中仅鲍乐持有公司0.11%股份。(注:*ST海润5月3日起被实施风险警示,近两个交易日连续一字跌停,5月4日收盘报1.90元/股。公司护盘稳定股价意味很浓)

东方明珠控股股东完成亿元增持,拟启动新一轮亿元增持计划。

东方明珠(600637)5月4日晚间公告,控股股东文广集团5月4日耗资872.84万元增持40.83万股公司股份。截至周四收盘,文广集团持股比例达44.94%。文广集团从2019-09-16至2019-09-16分11次共耗资1亿元累计增持392.81万股公司股份,其增持计划已执行完毕。为进一步提升投资者对于公司的信心,文广集团决定从5月5日起启动新一轮增持计划,再利用自有资金1亿元择机增持。

此外,乐普医疗、国发股份、炼石有色、必康股份或实控人或大股东增持。

国发股份4日晚间公告,5月3日至5月4日,公司控股股东朱蓉娟已通过上海证券交易所交易系统增持了公司股份4,650,049股,占公司总股本的1%。炼石有色(000697)公司控股股东、实控人张政基于对公司未来发展的信心,于5月4日通过集中竞价共计买入公司股份48万股,占总股本的0.0858%,且不排除在未来3个月内继续增持。本次增持后,张政持股1.41亿股,占总股本的25.23%。必康股份(002411)5月4日晚间公告,实控人李宗松5月4日耗资2.5亿元通过集中竞价增持了906.94万股,占公司总股本的0.59%,增持均价27.56元/股。本次增持后,李宗松直接持有和间接控制52.77%公司股份。(注:必康股份5月3日晚间披露实控人李宗松增持计划,拟增持不低于1%、不超过3%的股份,增持价格为不高于35元/股。必康股份周四股价放量大涨7.79%,报收27.67元。)

乐普医疗(300003)公告,公司实际控制人、董事长蒲忠杰5月4日通过集中竞价方式增持95.52万股,成交均价为18.40元/股,耗资约1758万元。本次增持后,蒲忠杰及其一致行动人合计持有4.95亿股,占公司总股本27.77%。

分析人士认为,对于增持行为,投资者应该区别看待。一般而言,原先持股数量不大的核心管理层突然用现金大比例增持,其正面意义较强。而一些大股东出于稳定股价,甚至是从“市值管理”的角度出发,其增持行动的正面效果将大打折扣。

蒙草生态:预中标14.34亿元生态建设PPP项目 股价料正面反应

蒙草生态(300355)5月4日晚间公告,根据乌海市公共资源交易中心发布的公示,公司预中标乌海市生态建设PPP项目,中标价为14.34亿元,占公司2016年度经审计营收的50.11%,项目合作期为10年。若公司能够后期中标、签订正式项目合同并顺利实施,将对公司2017年及以后年度的经营业绩产生积极的影响。

分析人士认为,公司近年来展开的PPP业务较为扎实,业绩表现稳健。从二级市场股价看,资金较为认可公司的业务前景。此次中标大单,预计市场也会给出相对积极的解读。

*ST油工:5月8日起撤销股票退市风险警示 未来业务或逐步好转

*ST油工(600339)5月4日晚公告,公司2016年度经审计的净利为12.88亿元,净利指标涉及退市风险警示的情形已消除,也不触及其他退市风险警示和其他风险警示的情形。公司股票将于5月5日停牌一天,5月8日起撤销股票退市风险警示,股票简称将由“*ST油工”变更为“中油工程”。

分析人士认为,海油工程的业务门槛很高,整体而言还是具有长期跟踪价值。公司近年来业务低迷,一方面与全球油价走低,上游投资明显放缓有关;另一方面,前几年一些项目出现波折,一度对公司产生较大影响。但随着全球经济回暖,以及一些公司面临的棘手问题逐步得到解决,公司未来的长期发展前景存在逐步向好的可能性。

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